주택담보대출 40년 만기 장단점 알아봅시다

최근 뉴스에서 주택담보대출 40년 만기 제품을 시중은행에서 출시한다고 합니다. 이전 까지는 통상적으로 30년 만기 상품이었는데, 이 것을 10년 더 확대한다고 합니다. 장단점 및 영향에 대해서 알아보겠습니다.

주택담보대출40년만기 장단점 및 영향은?
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주택담보대출 40년 만기 상품 알아봅시다

최근 주택담보대출의 금리는 꾸준히 올라가면서 금리 상단이 6%를 돌파했습니다. 그리고 미국은 벌써 기준 금리 올리는 것을 확실히 하고 있고, 우리나라도 물가 안정등의 이유로 금리를 올릴 것이 예상되고 있습니다. 그러면서 40년 만기 주담대 상품이 나왔는데 이것이 매달 내는 상환금액을 줄이는 효과가 있다면서 상품을 만들려고 하고 있습니다.

하지만 그에 따라서 대출상환기간도 증가 하므로, 갚아야하는 총 금액의 이자도 폭발적으로 늘어납니다. 따로 계산해 보지 않아도 직관적으로 알 수 있습니다.

집과 돈의 저울 이미지
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주담대 40년 상품 장점은?

DSR통과가 쉬워진다.

만기가 늘어나면서 소득이 약간 떨어지더라도 DSR을 통과하는데 유리합니다. DSR 40% 기준법에 따라서 같은 연소득에도 대출 기간이 길어지면 DSR 통과하여 대출을 받는데 유리해 집니다. DSR 40%에 대해서는 이 글을 참조 하세요. DSR뜻과 40% 규제에 대한 정리

가계에 부담 감소

실질적으로 만기가 늘어나는 만큼 매 달 내야 하는 상환금은 줄어듭니다. 그럼으로 해서 매달 그 만큼의 생활비 여유가 생기가 됩니다.

주담대 40년 대출 상품 단점은?

서두에 말한 것과 같이 이자를 내는 기간이 늘어납니다. 그러므로 총 이자로 상환하는 금액이 10년동안 더 늘어나게 됩니다. 은행은 수익이 훨씬 늘어납니다.

정리

실질적으로 경제적인 측면을 봤을 때, 해당 대출을 받으면 30대 초에 대출 받아도 70대 까지 대출을 갚아야 합니다. 70대 까지 돈을 벌면서 대출을 갚을 수 있을지 모르겠습니다. 평생 은행의 노예가 되는 것입니다. 은행권에서는 만기를 최대한 길게 잡아서 월 상환금액 부담은 줄이고 목돈이 생길 때 갚으면 훨씬 좋은 상품이라고 말하는데, 일반 월급쟁이에게 가능한 일인지 모르겠습니다.

현재도 영끌로 집산 젊은 층들의 이자 부담은 적지 않은 것으로 알고 있는데, 이게 더 도움이 될지는 모르겠습니다. 대출을 받을 때는 항상 신중하게 생각하시길 바랍니다.

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